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独/又传「顶加失火」夺命!拆不完、不肯拆?专家曝内幕

「顶加失火」再夺1命!台中市北区陕西东五街一处公寓「顶加」昨日发生火灾,结果造成1死。有人会问,「顶加」就是违建,公安意外频传,为什幺不拆?资深房仲指出,「自私的短视近利」就是最大主因。

▲全台违建目前共69.5万件,相较2007年增加了24.4万件。

据内政部营建署数据,全台湾违建2007年2月约45.1万件,2021年2月则达到69.5万件,13年增加了24.4万件,越拆越多。违建数量最多的县市,依序为新北市18.7万件为大宗、高雄市12万件、台中市9.6万件、台北市8万件、桃园市6.6万件、台南市3.4万件,多数集中于六都。

另观察2016年2月违建数量,新北市20.4万件、台北市8.4万件、桃园市5.2万件、台中市6.7万件、台南市2.6万件、高雄市12.1万件。可发现近5年新北市、台北市皆有明显下滑,其他县市则不减反增,以增长成数计,其中又以台中市、台南市增加约3成最多。

房仲表示,违建包括「顶加」、「增建」、「外推」、「违法铁皮工厂」,甚至是「招牌」都有可能被计入,种类包罗万象,但以公安意外频传的「顶加」、「违法铁皮工厂」来说,问题就出在包租公、投资客的利益。

以「顶加」为例,假设一间新北市20坪公寓,总价1,000万、月租金1.5万、年租18万,年投报率就是1.8%;但倘若多了顶加,月租金以1.2万计,一年就可收到32.4万元租金,年投报率直线攀升到3.24%。

但这样还没完,对于将本求利的投资客而言,甚至会「隔间」出租,年投报率就有可能再翻一波,突破5%以上。这样有什幺问题?房仲说,问题可大了,会这样追求投报率的投资客,往往採用轻隔间,也不愿意更换老旧电线,火灾事件当然频传,还让消防人员疲于奔命。

那违建为什幺「越拆越多」?房仲说,其实这问题遍布全台,早期投资客的顶加只要被报拆,就找「民代关心」,拆除队不敢拆,又怎幺拆得掉?双北目前太多民众盯着看,这种事情自然就少了,但许多区域的人仍认为不妨碍自己没关係,即使没有「民代关心」,依旧会越拆越多。

最后他说,不少弱势族群确实就是必须承租便宜的顶加,让自己得以存活,有需求、市场就在,但对于政府而言,力推社宅、包租代管的当下,是否也应让「违建奇观」慢慢退场?「顶加不拆」发生公安意外、人员伤亡,政府、房东全都有责任,不应再以「有无举报、列管」当作藉口,民众并非傻瓜,抬头一看都一清二楚。

也不应再以「无经费拆除」当作理由,「违规者付费」本就理所当然,正常而言,有顶加就会有楼下权状,不付钱就扣押房子法拍,这并非政府无法执行的事情,有什幺顾虑不妨诉诸于民,让人民一起帮你做主。

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