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房市搭上失速列车?打房3月买气续冲 Q1年增16.5%

六都会区今日公布110年3月「建物买卖移转栋数」,六都交易量合计为22,576栋,月增45.4%、年增13.9%;另统计1~3月六都移转量,合计为62,157栋,年增16.5%。永庆房屋业管部协理谢志杰指出,去年3月正逢疫情当下,买气严重萎靡,而台湾疫情控制得宜、经济前景看好,买气也因此较去年热络。

▲谢志杰表示,Q1移转量大幅攀升,与疫情、景气息息相关。

谢志杰指出,由于上个月适逢农曆春节,工作日减少造成基期较低,因此在工作日回归正常后,本月交易量增加实属正常表现;而1~3月较去年表现优异,主要是去年受疫情影响,房市买气短暂陷入观望气氛,在台湾疫情控制得宜下,去年H2资金热潮、低利环境持续,让今年买气较去年热络。

高雄市3月交易量为3,682栋,月增58.2%,年增19.2%,是本月六都中表现较好的都会区。谢志杰说明,高雄市去年3月在较少建案交屋挹注下,交易量相对处于低档,再加上本月在大寮区、路竹区应有新建案交屋,推升交易量,让高雄3月交易量年增近二成。

进一步观察今年第一季六大都会区建物买卖移转栋数,观察六都交易量合计为62,157栋,较去年同期增加16.5%,其中台北市年增16.1%,新北市年增14.9%,桃园市年增16.8%,台中市年增20.9%,台南市年增6.0%,高雄市年增20.1%。

谢志杰说明,六都会区中除了台南市之外,其余都会区都有双位数的成长,显示自住、置产等刚性买盘依然强劲。不过,立法院已经通过房地合一税2.0初审,未来上路实施后,是否对房市交易量造成影响,值得持续关注。

最后谢志杰补充,近期国发会公布的2月景气灯号亮出十年首见的红灯,显示台湾的疫情控制得当,使经济表现相当优异,并且在超低利率环境持续且资金潮的环境下,即便行政院于去年12月超前部署祭出「健全房市方案」,民众对于房市依旧乐观看待。

随着央行于理监事会后加码调整选择性信用管制,加上房地合一税2.0修法目前在立法院初审通过,但在立法三读前尚未尘埃落定,成为今年房市较大的变数。不过,对于自住、长期持有的民众而言,房地合一税2.0的修法影响并不大,在房价趋稳的状况下,反而有利于进场,因此,若是有自住或置产需求的民众,可以开始积极看屋,找寻自己理想的好房。

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